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Guías técnicas para rentar nave industrial u oficina en Nuevo León
Especificaciones, rangos de costo y checklists que usamos en operaciones reales de arrendamiento corporativo e industrial en Monterrey y su zona metropolitana.
Industrial
Nave industrial Clase A vs Clase B en Nuevo León: diferencias y costos
Una nave Clase A en Nuevo León tiene altura libre de 10 a 14 m, piso de concreto de 6 pulgadas con losa nivelada láser, andenes hidráulicos y parque con vigilancia 24/7, y renta entre 5.50 y 8.50 USD/m²/mes. Una Clase B ofrece 7 a 9 m de altura y renta entre 3.50 y 5.50 USD/m²/mes.
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Especificaciones técnicas de una nave industrial: altura, andenes y energía
Las tres especificaciones que definen si una nave industrial sirve para tu operación son la altura libre (7 a 14 m en Nuevo León), la razón de andenes (uno por cada 900 a 1,200 m² en Clase A) y la capacidad eléctrica disponible en el predio (de 300 kVA a más de 3 MVA según el parque).
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Costo total de rentar una nave industrial: renta, CAM y gastos ocultos
El costo total de ocupar una nave industrial en Monterrey suma la renta base (3.50 a 8.50 USD/m²/mes), la cuota de mantenimiento o CAM (0.25 a 0.60 USD/m²/mes), el predial, el seguro y la energía. En conjunto, el CAM y los gastos asociados agregan entre 10% y 18% sobre la renta base.
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Checklist de due diligence antes de rentar una nave industrial
Antes de firmar el arrendamiento de una nave industrial verifica cinco bloques: uso de suelo y licencias municipales, situación legal del inmueble, especificaciones físicas medidas en sitio, servicios disponibles (energía, agua, drenaje, fibra) y condiciones contractuales de plazo, escalación y restitución.
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Revisamos especificaciones, rangos de renta y condiciones contractuales contigo. La asesoría para el inquilino no tiene costo.