Residencial ↗1. Uso de suelo y licencias
- Constancia de uso de suelo vigente compatible con tu giro (almacén, manufactura, logística).
- Licencia de construcción y de funcionamiento del inmueble.
- Dictamen de Protección Civil y programa interno vigente.
- Manifestación de impacto ambiental si el proceso lo requiere.
2. Revisión legal del inmueble
- Escritura y libertad de gravamen del predio.
- Facultades del firmante y acta constitutiva del arrendador.
- Predial y servicios al corriente.
- Régimen del parque industrial y reglamento interno.
3. Verificación física en sitio
- Medición real de altura libre, claros y patio de maniobras.
- Prueba de nivelación y estado del piso; revisión de fisuras.
- Estado de andenes, sellos, abrigos y niveladores.
- Sistema contra incendio: tipo, cobertura y última prueba.
- Filtraciones en cubierta y estado de la lámina.
4. Servicios y contrato
- Capacidad eléctrica contratada y disponible; tiempo de ampliación.
- Agua, drenaje y tratamiento; capacidad de la toma.
- Proveedores de fibra dentro del parque y redundancia.
- Plazo forzoso, escalación, moneda y penalización por salida anticipada.
- Cláusula de restitución: en qué estado debes entregar la nave.
Resumen rápido (para descargar)
Guárdalo o mándalo a tu equipo legal/operativo. Estos son los puntos críticos que siempre deben revisarse antes de firmar un arrendamiento industrial.
- Confirmar uso de suelo compatible con el giro real de la operación.
- Solicitar constancia de uso de suelo, licencia de construcción y dictamen de Protección Civil.
- Revisar escritura, libertad de gravamen y predial al corriente.
- Medir altura libre, claros, patio de maniobras y planicidad del piso.
- Verificar capacidad eléctrica y tiempo para ampliación si es necesario.
- Confirmar agua, drenaje, fibra y red contra incendio.
- Negociar plazo, escalación, moneda, adecuaciones y cláusula de restitución.
- Contratar inspección técnica independiente (15,000 – 60,000 MXN según alcance).
| Riesgo | Consecuencia | Cómo mitigarlo |
|---|---|---|
| Uso de suelo incompatible | Clausura municipal y paro de operación | Solicitar constancia vigente antes de la carta de intención |
| Escritura con gravamen | Retraso en cierre o bloqueo del arrendamiento | Libertad de gravamen actualizada |
| Piso fuera de norma | Daño a montacargas y racks, accidentes | Inspección técnica y prueba de planicidad FF/FL |
| Sin capacidad eléctrica | Retraso de 4 a 9 meses en arranque | Confirmar acometida y tiempos de CFE |
| Filtraciones en cubierta | Daño a inventario y paros de operación | Revisar historial de mantenimiento y garantía de lámina |
Esta tabla es una guía orientativa. Para operaciones corporativas o IMMEX, recomendamos acompañamiento legal especializado.