Residencial ↗Valores de referencia por tipo de operación
| Operación | Altura libre | Andenes | Energía |
|---|---|---|---|
| Distribución last-mile | 7 – 9 m | 1 por 1,500 m² | 300 – 500 kVA |
| CEDIS / 3PL | 11 – 14 m | 1 por 900 m² | 500 kVA – 1 MVA |
| E-commerce fulfillment | 10 – 12 m | 1 por 1,000 m² + andenes de recibo | 800 kVA – 1.5 MVA |
| Manufactura ligera | 8 – 10 m | 2 – 4 andenes | 1 – 2 MVA |
| Manufactura tier-1 automotriz | 10 – 12 m con claro libre | 4 – 8 andenes | 2 MVA o más |
Qué revisar en sitio antes de firmar
- Altura libre medida bajo el punto más bajo de la estructura, no al caballete.
- Planicidad del piso (FF/FL) si vas a operar montacargas de gran altura.
- Capacidad de carga del piso: 5 a 7 ton/m² en Clase A para rack pesado.
- Ancho del patio de maniobras: 35 m mínimo para maniobra de tractocamión de 53 pies.
- Acometida eléctrica existente y tiempo de trámite de subestación con CFE.
- Fibra óptica y redundancia de internet dentro del parque.
Errores comunes al comparar naves
El error más frecuente es comparar solo el precio por metro cuadrado. Una nave con 7 m de altura obliga a rentar más superficie para almacenar el mismo volumen, por lo que el costo real por posición de pallet puede ser mayor que en una nave Clase A más caras por m².
El segundo error es asumir que la energía está disponible. En corredores de alto crecimiento como Pesquería y García el trámite de una acometida nueva puede tomar de 4 a 9 meses, lo que puede retrasar el arranque de la operación.