Residencial ↗Comparativo técnico Clase A vs Clase B
| Especificación | Clase A | Clase B |
|---|---|---|
| Altura libre | 10 – 14 m | 7 – 9 m |
| Andenes | Hidráulicos, 1 por cada 900–1,200 m² | Rampa o anden fijo |
| Piso | 6" con losa nivelada láser (FF/FL) | 4–5", nivelación estándar |
| Claros entre columnas | 12 x 24 m o mayores | 8 x 15 m típico |
| Patio de maniobras | 35 – 60 m | 18 – 30 m |
| Sistema contra incendio | Rociadores ESFR / NFPA 13 | Hidrantes y extintores |
| Renta (USD/m²/mes) | 5.50 – 8.50 | 3.50 – 5.50 |
| Plazo forzoso típico | 5 – 10 años | 2 – 5 años |
Rangos de mercado observados en Apodaca, Pesquería, García, Escobedo, Santa Catarina y Guadalupe. Actualizado agosto 2026.
Cuándo conviene Clase A
- Operación logística con flota de tractocamión y ciclos de carga continuos.
- Almacenaje en rack selectivo de más de 8 m de altura (aprovecha altura libre).
- Requisitos corporativos de seguridad, certificaciones o auditorías de cliente.
- Manufactura tier-1 automotriz con necesidad de energía y grúas viajeras.
Cuándo conviene Clase B
- Almacenaje ligero, e-commerce en etapa temprana o distribución last-mile urbana.
- Presupuesto de renta menor a 5 USD/m²/mes y plazo corto (2–3 años).
- Ubicación céntrica (Guadalupe, Monterrey) más importante que la especificación.
- Operaciones que no requieren rociadores ESFR ni piso de alta planicidad.
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