Residencial ↗¿Cuánto cuesta rentar una nave industrial en Monterrey en 2026?
Actualizado: 30 de abril de 2026
Respuesta directa
El precio promedio de renta de nave industrial Clase A en Monterrey en 2026 es de USD $6.20 a $7.20 por m² mensuales bajo esquema NNN (el inquilino paga predial, mantenimiento y seguro adicionales). Pesquería y Apodaca son los corredores con renta más alta por demanda de nearshoring; García y Salinas Victoria ofrecen las rentas más competitivas desde USD $4.20/m².
Datos de mercado
Renta promedio mensual de nave industrial (USD por m²) — Corredores industriales NL, 2025-2026
| Zona / Tipo | Mínimo | Promedio | Máximo | Notas |
|---|---|---|---|---|
| Apodaca | $5.50 | $7.20 | $9.00 | Aeroespacial, automotriz |
| Santa Catarina | $5.20 | $6.80 | $8.50 | Manufactura, acceso a Saltillo |
| Pesquería | $4.80 | $6.40 | $8.00 | Tesla, Kia y proveedores |
| Escobedo | $4.80 | $6.20 | $7.80 | Logística, distribución |
| García | $4.50 | $5.80 | $7.20 | Industrial emergente |
| Ciénega de Flores | $4.50 | $5.80 | $7.20 | Corredor logístico |
| Salinas Victoria | $4.20 | $5.40 | $6.80 | Servido por ferrocarril |
Fuente: portafolio MXoffices + comparables EasyBroker MLS. Unidad: USD/m²/mes NNN.
El mercado industrial de Nuevo León vive su mayor expansión histórica gracias al nearshoring. La inversión industrial anunciada para 2024-2026 supera los USD $15 mil millones, con Tesla, Kia y proveedores de primer nivel concentrados en Pesquería y García. La absorción neta industrial cerró 2025 en récord.
El esquema estándar es NNN (triple net): el inquilino paga renta base + impuesto predial + cuota de mantenimiento del parque + seguro del inmueble. Los parques certificados (norma NMX-R-046-SCFI) ofrecen vigilancia 24/7, infraestructura eléctrica robusta y servicios industriales completos.
Para operaciones nearshoring, los compradores y desarrolladores normalmente firman contratos build-to-suit (BTS) de 60 a 120 meses con escalación anual atada al INPC. La altura libre estándar es de 9 a 14 metros, con andenes hidráulicos cada 800–1,200 m² y patio de maniobras para tráileres de 53 pies.
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