Residencial ↗¿Cuánto cuesta rentar una oficina en Monterrey en 2026?
Actualizado: 30 de abril de 2026
Respuesta directa
El precio promedio de renta de oficina corporativa en Monterrey en 2026 es de $340 MXN por m² al mes, en un rango típico de $150 a $480 MXN/m². Las zonas premium (San Pedro Garza García, Valle Oriente) cobran de $320 a $780/m², mientras que zonas económicas (Apodaca, Centro de Monterrey) van de $100 a $260/m². Una oficina Clase A de 200 m² en Valle Oriente cuesta aproximadamente $96,000 MXN mensuales en promedio.
Datos de mercado
Renta promedio mensual de oficina (MXN por m²) — Zona Metropolitana de Monterrey, 2025-2026
| Zona / Tipo | Mínimo | Promedio | Máximo | Notas |
|---|---|---|---|---|
| San Pedro – Valle Oriente | $320 | $480 | $780 | Clase A+ premium |
| San Pedro – Centrika / Del Valle | $280 | $420 | $650 | Corporativo estabilizado |
| Santa María / Tec | $180 | $260 | $380 | Tech & startups |
| Centro / Obispado | $120 | $200 | $320 | Institucional, financiero |
| Cumbres / Contry | $150 | $230 | $350 | Oficinas medianas |
| Apodaca / Aeropuerto | $100 | $160 | $260 | Back-office, logística |
Fuente: portafolio MXoffices + comparables EasyBroker MLS. Unidad: MXN/m²/mes.
El mercado corporativo de oficinas en Monterrey ha mantenido una vacancia Clase A cercana al 12% en 2025-2026, con San Pedro Garza García por debajo del 8% (alta demanda) y el Centro alrededor del 18%. La tendencia de nearshoring impulsó la absorción neta de espacio Clase A en Valle Oriente y Santa María durante 2025.
La renta se cotiza típicamente en pesos por m² al mes más servicios y mantenimiento. Los edificios Clase A+ en Valle Oriente ofrecen amenidades como certificación LEED, fibra redundante, planta de emergencia, control de acceso 24/7 y estacionamiento techado, lo que justifica los $480–$780/m².
Para presupuestar correctamente, considera una densidad estándar de 6 a 10 m² por colaborador en oficinas modernas (4–6 m² para call centers densos, 25–35 m² para privados ejecutivos). Una operación de 30 personas requiere 200–300 m².
Si buscas optimizar el costo total de ocupación, nuestro equipo de tenant representation negocia plazo, escalación, mejoras y opciones de renovación. Explora también nuestro inventario actualizado de oficinas en renta en Monterrey.
Preguntas frecuentes
¿Necesitas asesoría personalizada?
Nuestro equipo te ayuda a evaluar opciones, negociar y cerrar la mejor operación.