Residencial ↗Precio promedio del m² de renta de local comercial en el Centro de Monterrey 2025-2026
Actualizado: 30 de abril de 2026
Respuesta directa
El precio promedio de renta de local comercial en el Centro de Monterrey es de $320 MXN por m² al mes con planta baja frente a calle, en un rango típico de $220 a $480 MXN/m² según visibilidad, esquina, tráfico peatonal y nivel de acabado. Locales en plazas comerciales del Centro suelen estar 10-15% abajo del promedio.
Datos de mercado
Renta promedio mensual de local comercial planta baja (MXN por m²) — ZMM, 2025-2026
| Zona / Tipo | Mínimo | Promedio | Máximo | Notas |
|---|---|---|---|---|
| San Pedro Garza García | $380 | $580 | $950 | Premium, alto tráfico |
| Valle Oriente | $320 | $480 | $780 | Plazas y frente a avenida |
| Centro de Monterrey | $220 | $320 | $480 | Mixto comercial-institucional |
| Cumbres | $180 | $260 | $380 | Comercial residencial |
| Apodaca | $140 | $200 | $300 | Servicios y vecinal |
Fuente: portafolio MXoffices + comparables EasyBroker MLS. Unidad: MXN/m²/mes.
El precio del local comercial depende fuertemente de 3 factores: (1) visibilidad y tráfico peatonal o vehicular; (2) si es esquina o intermedio; (3) nivel de acabado al entregar (obra gris, semi-acondicionado o llave en mano).
En el Centro de Monterrey, los locales históricos sobre la avenida Padre Mier o Madero alcanzan picos de $480/m² para frente con doble entrada. Plazas comerciales como Galerías o Citadel cotizan por debajo del promedio del distrito por la dilución del tráfico interno.
La cuota de mantenimiento (CAM) en plazas comerciales de Monterrey va de $30 a $120 MXN/m²/mes según el nivel de la plaza. Plazas premium cobran 15–25% del valor de la renta como CAM.
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