Residencial ↗Diferencias entre oficina Clase A, B y C en Monterrey
Actualizado: 30 de abril de 2026
Respuesta directa
Clase A: edificios premium con certificación LEED, sistemas inteligentes, fibra redundante, planta de emergencia, control 24/7 y ubicación corporativa premium ($320–$780 MXN/m²). Clase B: edificios funcionales con buenos servicios pero sin amenidades premium ($180–$320/m²). Clase C: edificios antiguos o adaptados con infraestructura básica ($100–$200/m²).
Datos de mercado
Comparativo Clase A, B y C — Oficinas Monterrey 2025-2026
| Zona / Tipo | Mínimo | Promedio | Máximo | Notas |
|---|---|---|---|---|
| Clase A+ / A | $320 | $520 | $780 | LEED, fibra redundante, 24/7, ubicación premium |
| Clase B | $180 | $260 | $320 | Funcional, buen servicio, sin amenidades premium |
| Clase C | $100 | $150 | $200 | Antiguo o adaptado, infraestructura básica |
Fuente: portafolio MXoffices + comparables EasyBroker MLS. Unidad: MXN/m²/mes.
La clasificación A/B/C es el estándar internacional para evaluar la calidad de un edificio corporativo. No es una norma legal sino una convención de mercado usada por brokers, inquilinos institucionales e inversionistas.
Clase A / A+
Edificios construidos en los últimos 15 años, con diseño arquitectónico distintivo, vestíbulo de doble altura, elevadores rápidos con sistema de destino, sistemas BMS (Building Management System), aire acondicionado VRF zonificado, fibra óptica redundante, planta de emergencia, cisterna y estacionamiento techado. Ubicados en Valle Oriente, San Pedro Centro o Centrika. Ejemplos típicos: edificios certificados LEED Gold/Platinum.
Clase B
Edificios funcionales en buenas ubicaciones (Santa María, Cumbres, Centro) con servicios estándar: aire acondicionado, internet básico, vigilancia diurna, estacionamiento. Suelen tener 15–30 años de antigüedad y mantenimiento adecuado pero sin amenidades premium.
Clase C
Edificios antiguos (>30 años) o casas adaptadas a oficina, sin elevador moderno, infraestructura eléctrica limitada y baja eficiencia energética. Atractivos para empresas que priorizan ubicación a bajo costo.
Para entender qué clase necesita tu empresa, consulta nuestra guía de tenant representation corporativo o explora oficinas Clase A, B y C en Monterrey.
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