Residencial ↗Ejemplo: nave Clase A de 5,000 m² en Apodaca
| Concepto | Base | Monto mensual |
|---|---|---|
| Renta base | 6.50 USD/m² | $32,500 |
| CAM / mantenimiento del parque | 0.45 USD/m² | $2,250 |
| Predial (prorrateado) | Según catastro | $1,100 |
| Seguro de contenido y daños | Según inventario | $900 |
| Energía eléctrica | Consumo GDMTO | $4,500 – $9,000 |
| Total sin energía | — | ≈ $36,750 |
Estimación con fines comparativos; la energía varía por proceso y tarifa CFE contratada.
Qué incluye normalmente el CAM
- Vigilancia 24/7, caseta y control de acceso del parque.
- Mantenimiento de vialidades, áreas verdes y alumbrado común.
- Administración del parque y seguro de áreas comunes.
- Mantenimiento de la red hidráulica contra incendio.
Gastos que suelen quedar fuera del contrato
- Adecuaciones interiores: oficinas, comedor, sanitarios, racks.
- Subestación eléctrica y trámite de acometida.
- Recinto fiscalizado o certificación IMMEX si aplica.
- Escalación anual de renta: inflación de EE. UU. o 3% fijo en contratos en USD.
- Restitución al término del contrato (dejar la nave en estado original).