Residencial ↗Cómo calcular el costo total de ocupación de una oficina en Monterrey
Actualizado: 30 de abril de 2026
Respuesta directa
El costo total de ocupación (TCO) de una oficina en Monterrey suma típicamente entre 1.45x y 1.70x la renta base. Para una oficina Clase A en Valle Oriente con renta base de $480 MXN/m², el TCO mensual real está entre $695 y $815 por m² al considerar mantenimiento (CAM), servicios, estacionamiento, mobiliario amortizado, TI y mantenimiento operativo.
Datos de mercado
Componentes del costo total de ocupación de una oficina — % sobre renta base
| Zona / Tipo | Mínimo | Promedio | Máximo | Notas |
|---|---|---|---|---|
| Renta base | 100% | 100% | 100% | Pesos por m² al mes acordados en contrato |
| CAM (mantenimiento del edificio) | 12% | 18% | 25% | Áreas comunes, vigilancia, jardinería |
| Servicios (luz, agua, internet) | 10% | 15% | 22% | Variable por uso y aire acondicionado |
| Estacionamiento | 5% | 10% | 18% | Por cajón, no incluido en renta base |
| Mobiliario amortizado (36-48 meses) | 5% | 8% | 12% | Escritorios, sillas, salas |
| TI y telefonía corporativa | 3% | 6% | 10% | Fibra dedicada, central, ciberseguridad |
| Mantenimiento operativo y limpieza | 4% | 6% | 8% | Personal, insumos, fumigación |
Fuente: portafolio MXoffices + comparables EasyBroker MLS. Unidad: MXN/m²/mes (TCO).
El costo total de ocupación (TCO o Total Cost of Occupancy) es la métrica correcta para comparar opciones de oficina, no solo la renta base. Una oficina Clase A en Valle Oriente con renta base de $480/m² puede llegar a $815/m² real, mientras que una Clase B en Cumbres con renta de $230/m² puede quedarse en $370/m² TCO.
Fórmula práctica
TCO mensual = Renta base + CAM + Servicios + Estacionamiento + Mobiliario amortizado + TI + Mantenimiento operativo
Como regla rápida, multiplica la renta base por 1.45 (Clase B funcional) o 1.70 (Clase A premium con todos los servicios) para estimar el TCO.
Ejemplo: oficina Clase A 200 m² en Valle Oriente
- Renta base: 200 m² × $480 = $96,000 MXN/mes
- CAM (18%): $17,280
- Servicios (15%): $14,400
- Estacionamiento (8 cajones × $2,500): $20,000
- Mobiliario amortizado: $9,600
- TI corporativo: $7,200
- Mantenimiento operativo: $6,000
- TCO total: ~$170,480 MXN/mes ($852/m²/mes)
Por qué importa el TCO
Comparar solo renta base lleva a decisiones equivocadas. Una oficina con renta atractiva pero sin estacionamiento, con CAM alto y mantenimiento deficiente puede resultar 30-40% más cara en el TCO real. Nuestro equipo de tenant representation prepara comparativos TCO por opción para tu decisión final.
Preguntas frecuentes
¿Necesitas asesoría personalizada?
Nuestro equipo te ayuda a evaluar opciones, negociar y cerrar la mejor operación.