Residencial ↗Actualizado: agosto 2026 · Tabla maestra calculada con el inventario activo de MXoffices y datos públicos de mercado de la zona metropolitana de Monterrey.
Respuesta rápida
El precio promedio del metro cuadrado de renta en Monterrey en 2026 depende del tipo de inmueble:
| Tipo de inmueble | Rango típico | Promedio metropolitano |
|---|---|---|
| Oficinas corporativas | $250 – $620 MXN/m²/mes | ~$420 MXN/m² |
| Locales comerciales | $180 – $580 MXN/m²/mes | ~$340 MXN/m² |
| Naves industriales | $4.50 – $7.50 USD/m²/mes | ~$5.80 USD/m² |
| Terrenos industriales (venta) | $90 – $220 USD/m² | ~$140 USD/m² |
Precio del m² de renta de oficinas por zona
| Zona | Rango MXN/m²/mes | Perfil del mercado |
|---|---|---|
| San Pedro Garza García | $420 – $620 | Corporativo premium, Clase A+ |
| Valle Oriente | $350 – $520 | Corredor financiero y consultoría |
| Santa María | $380 – $540 | Campus empresariales nuevos |
| Monterrey Centro | $250 – $380 | Gobierno, servicios, nearshoring de oficinas |
| Cumbres / Gonzalitos | $260 – $400 | Consultorios y oficinas de barrio |
Detalle completo: ¿Cuánto cuesta rentar oficina en Monterrey en 2026?
Precio del m² de renta de locales comerciales por zona
| Zona | Rango MXN/m²/mes |
|---|---|
| San Pedro Garza García | $380 – $950 |
| Valle Oriente | $320 – $780 |
| Centro de Monterrey | $220 – $480 |
| Cumbres | $180 – $380 |
| Apodaca | $140 – $300 |
Análisis a fondo del Centro: Precio promedio m² renta de local en el Centro de Monterrey y datos de mercado del Centro.
Precio del m² de renta de naves industriales por corredor
Por práctica de mercado, lo industrial se cotiza en dólares:
| Corredor | Clase A USD/m² | Clase B USD/m² |
|---|---|---|
| Apodaca | $6.00 – $7.50 | $4.50 – $5.50 |
| Pesquería | $5.50 – $7.00 | $4.20 – $5.20 |
| García | $5.00 – $6.50 | $4.00 – $5.00 |
| Santa Catarina | $5.00 – $6.50 | $4.00 – $5.00 |
| Salinas Victoria / Ciénega de Flores | $4.50 – $6.00 | $3.50 – $4.50 |
Guía completa: ¿Cuánto cuesta rentar una nave industrial en Monterrey?
Por qué varía tanto el precio del metro cuadrado
- Tipo de activo: una nave Clase A con sprinklers ESFR y 12 m de altura libre no compite con una bodega de barrio.
- Micro-ubicación: dentro de una misma zona, la esquina o el frente a vialidad primaria mueve la renta ±25%.
- Moneda: lo industrial se pacta en USD; lo comercial y las oficinas en MXN — la paridad cambia la comparación mes a mes.
- Costo total de ocupación: cuotas de mantenimiento (CAM), estacionamientos y adecuaciones pueden sumar 15–35% sobre la renta base.
Tendencia 2026: qué está pasando con las rentas
- Oficinas: recuperación gradual; las Clase A en San Pedro mantienen precio mientras las Clase B/C negocian incentivos.
- Locales: el Centro y Barrio Antiguo suben ~7% anual por reconversión gastronómica y nearshoring de servicios.
- Industrial: vacancia históricamente baja (2–4%) mantiene presión al alza en Apodaca y Pesquería por nearshoring.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio del metro cuadrado de renta en Monterrey? Depende del activo: oficinas ~$420 MXN/m², locales comerciales ~$340 MXN/m² y naves industriales ~$5.80 USD/m² mensual como promedios metropolitanos 2026.
¿En qué zona está la renta más cara de Monterrey? San Pedro Garza García concentra los precios más altos tanto en oficinas ($420–$620 MXN/m²) como en locales ($380–$950 MXN/m²).
¿Las rentas industriales se cobran en dólares? Sí. Por práctica de mercado, naves y terrenos industriales se cotizan en USD/m² con ajuste anual ligado a la inflación de EE.UU. (CPI).
¿El precio publicado es negociable? Casi siempre. En nuestro inventario, los cierres de 2026 promedian 5–9% debajo del precio de lista cuando el inmueble lleva más de 90 días publicado.
Fuentes y metodología
Promedios calculados con el inventario activo comercializado por MXoffices en Monterrey y su área metropolitana, complementados con precios públicos de oferta del trimestre en curso. Rentas mensuales por m² rentable, sin IVA ni cuotas de mantenimiento. Actualizamos esta tabla cada trimestre.
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