Residencial ↗¿Cuál es la tasa de vacancia de oficinas en Monterrey en 2026?
Actualizado: 30 de abril de 2026
Respuesta directa
La tasa de vacancia de oficinas Clase A en Monterrey en 2026 ronda el 12% en promedio metropolitano, con submercados premium (San Pedro Garza García, Valle Oriente) por debajo del 8% y zonas con sobreoferta o reposicionamiento (Centro, Obispado) cerca del 18%. La absorción neta acumulada 2024-2025 superó los 90,000 m² en Clase A, impulsada por nearshoring y consolidación corporativa.
Datos de mercado
Tasa de vacancia por submercado — Oficinas Monterrey 2025-2026
| Zona / Tipo | Mínimo | Promedio | Máximo | Notas |
|---|---|---|---|---|
| San Pedro – Valle Oriente (Clase A+) | 5% | 7% | 9% | Demanda alta, oferta limitada |
| San Pedro Centro / Centrika (Clase A) | 7% | 9% | 11% | Estabilizado |
| Santa María / Tec (Clase A-B) | 10% | 13% | 16% | Tech, startups, rotación |
| Centro de Monterrey (Clase B-C) | 15% | 18% | 22% | Reposicionamiento |
| Cumbres / Contry (Clase B) | 9% | 12% | 15% | Oficinas medianas |
| Apodaca / Aeropuerto (Clase B) | 11% | 14% | 18% | Back-office, BPO |
Fuente: portafolio MXoffices + comparables EasyBroker MLS. Unidad: % vacancia.
La tasa de vacancia es uno de los indicadores más importantes para evaluar la salud de un submercado de oficinas. Vacancia inferior al 10% indica mercado de arrendador (poder de pricing del propietario); entre 10% y 15% es equilibrado; mayor al 15% es mercado de inquilino (poder de negociación, mejoras incluidas, períodos de gracia).
En Monterrey, la fuerte demanda de nearshoring y la consolidación de equipos híbridos en oficinas Clase A premium ha mantenido vacancias muy bajas en San Pedro (5-9%). En contraste, el Centro y Obispado mantienen vacancias estructurales del 15-22% por antigüedad del inventario y desplazamiento corporativo hacia zonas más modernas.
La absorción neta (m² ocupados nuevos menos m² desocupados) cerró 2025 en récord acumulado superior a 90,000 m² Clase A, principalmente en Valle Oriente, Centrika y Santa María. Para 2026 se proyecta absorción positiva pero más moderada por entrega de nueva oferta.
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